一季度在各家房企的年报发布会中度过，同时租赁“小阳春”也迎来阶段性尾声。

据多家头部房产中介机构监测，随着节后返岗催生的租赁需求的消耗，进入3月份，北京租赁市场热度较上月有所下降，租金价格环比也小幅下跌，但整体市场还算平稳的可控范围。

对于接下来的市场走向，业内一致认为，从季节性发展规律看，节后租赁“小阳春”至此告一段落，预计4月份租赁成交量和租金价格将保持下行趋势，直到6月份旺季预热开启。

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3月租赁市场热度提前回落

近期，正面临工作变动的张跃跃，考虑到通勤便捷性，想在双井商圈附近整租一个两居室并且招募合租室友。“现在租房的人多吗？能找到合适的吗？”他询问一名房产中介。

负责双井板块的房屋租赁经纪人文闻回复道：“现在租房看房的很多，尤其周末客户都排着队约看，不过跟2月份比的话少了一些，节后看房的主要以白领上班族为主，素质较高且租期稳定，跟您大概率会比较同频。”还有一部分是即将毕业的大学生，但这类群体一般选择短租3-5个月。

自2月起，北京住房租赁市场回暖速度较快，3月市场持续回温，年内累计水平好于去年同期，租赁市场总体向好，我爱我家研究院表示。

但据北京链家研究院监测显示，作为节后的第二个整月，3月租赁市场热度较2月份有所下降，不过由于3月份天数较多，因此月度成交规模与2月份基本持平，与去年同期相比降幅较为明显。

“本月租赁市场热度下降是正常现象，随着节后返工、开学需求的陆续释放，市场逐步出清，进而导致成交节奏放缓。这一过程每年都会发生，只不过今年较往年有所提前。”北京链家研究院分析师冷会表示。

此外，从一季度整体情况看，1月份疫情和春节假期对租赁成交节奏造成影响，导致成交规模较去年同期小幅下降。

挂牌量增1.4% 

租金下调3.5%

租房人群最为关注还有租金价格是否有所上涨？

以通州区为例，负责紫运南里小区租赁业务的经纪人闫升表示，“就北运河东板块而言，这边的小区租金价格涨不了什么，2月行情好一点的时候，略微上涨了一点，但是总体趋于稳定。”

当然，通州区只表现了北京外围城区的租金情况。58同城、安居客平台数据显示，3月北京租赁市场月租金平均为110元/平方米，租金环比微跌3.5%，新增租赁挂牌环比上涨1.4%。

北京链家研究院也表示，3月租金价格较上月小幅下降，租金价格下降主要受结构性因素影响。

3月返校需求减少，使得中心城区成交占比下降，进而导致全市平均租金结构性下降；另外，由于中心城区租金价格相对较高，部分租赁需求溢出至外围城区，冷会解释道。

冷会进一步补充，“这一现象造成两方面影响，一是加强了上面提到的结构性因素，二是导致部分外围城区租金价格小幅上涨，但由于其租金基数较低，上涨幅度总体可控。”

值得一提的是，聚焦到整租交易，租金水平其实还略有上涨。我爱我家研究院数据显示，2023年3月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，平米租金与套均租金环比上月略有上涨，同比则微低于去年同期，总体租金水平较为平稳。

进一步放宽眼界，全国范畴来看，租金小幅下跌是普遍现象。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.36元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌0.81%，同比跌幅较上月收窄0.26个百分点。

预计6月租赁旺季才会重启

延续着2月租赁市场升温，成交节奏也在逐渐加快，但不可否认的是，受多重因素冲击，当前就业率并未明显回升，给租赁市场回温的持续性增加了一定挑战。

展望北京租赁市场，接下来的趋势走向将会如何发展？

对此，我爱我家研究院认为，4月，按照常规市场规律，租赁小阳春已过，预计北京住房租赁市场交易量较上月将有所回落，租金环比持续稳中小升，预计基本与上年同期持平。

冷会同样认为，从租赁市场的季节性发展规律看，节后租赁小阳春至此告一段落，预计4月份租赁成交量和租金价格将保持下行趋势，直到6月份旺季预热开启。

文|宋欣

制作|宋欣